| 常州过桥垫资 |
| 发布时间:2018-10-04 15:21 文章来源:未知 点击次数: |
常州过桥垫资，一般分为个人与企业
个人过桥垫资一般可以分为: 一、个人房产抵押贷款常州过桥垫资和常州信用贷款垫资.对于房产抵押贷款垫资一般垫资额度不会超过房产价值的7成，商业用房一般5-6成。信用贷款垫资主要调查借款人的征信和原还款银行的再放款意愿了。目前随着房产金融市场的成熟，对于一些非银行机构的垫资业务也是可以操作的，操作方法与银行贷款垫资业务类似。比如哈行贷款垫资，平安宅e贷垫资，银客网贷款垫资等等. 二、 企业过桥垫资 企业过桥垫资跟个人垫资情况也类似，只是借款主体是企业。在垫资业务能否操作要看企业的征信情况和财务报表状况。企业过桥垫资按照抵押物和机构的不同，一般分为：
1、 企业经营性房屋贷款垫资。企业经营性房屋贷款垫资一般银行给企业3-5年期的综合授信，每年到期归本的过桥垫资业务。这种业务银行会根据企业一年当中的用款和还息情况，还有企业当年经营情况实际考虑，对第二年的放款额度是调整还是维持原状，如果是调整的，是增加房贷额度还是降低房贷额度。这些情况都是要综合考虑的。也有部分企业是换家银行重新批贷，这点看新银行给的批贷额度情况决定。
2、 企业经营项目贷款垫资。常州过桥垫资企业经营项目贷款垫资一般应用换家银行重新批贷的情况较多。一般主要还是原来银行的放款额度有降低。为了放大资金使用金额，企业重新批贷额度一般比原来的贷款金额要高些。也有一部分因为行业不景气，原贷款银行收缩银根，企业不得不去别的银行重新贷款。 3、 常州过桥垫资企业经营性物业贷款垫资。目前这种业务相对比较安全也比较成熟。一般经营性物业都是全国各地大中城市的经营性物业贷款垫资业务。 4、 非银行机构贷款垫资。这里所说的非银行机构主要指信托公司、证券公司等。这种垫资，因为这种金融机构资金不是自有，如果出现项目立项失败，可能会对常州过桥垫资垫资方是不小的打击。 |
