| 房地产过桥资金业务 |
| 发布时间:2018-12-29 18:34 文章来源:未知 点击次数: |
房地产过桥资金业务，房地产类过桥资金业务：在房地产金融领域，过桥贷款机制也被广泛运用于开发商融资。由于开发商在拍卖获取地块后，尚未完全付清土地出让金，就无法取得国有土地使用权证，进而无法通过抵押土地向商业银行融资。投融资专家认为，利用金融领域过桥贷款机制，开发商通过向非银行的金融机构进行资金借贷，以此借款付清土地出让款，并利用随后将土地抵押给商业银行的贷款偿付这部分过桥贷款，形成「拆东墙补西墙」的格局，避免资金链的断裂。
（1）补交地价类房地产企业使用过桥资金补交地价款，再用相关土地使用证申请银行贷款用于偿还过桥资金；
（2）再抵押衍生的过桥资金业务假如某一企业的房产在 A 银行抵押的成数较低，B 银行愿意给予较高的抵押成数，使企业能够获得更多的贷款。于是企业需要先偿还 A 银行的贷款，从而产生过桥资金的需求。
（3）赎楼业务在房产买卖中，因大部分房产都处于按揭状态，在过户前需把房产证从银行赎出才能完成过户。因而在房产交易活跃时产生大量的赎楼资金的需求。
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