过桥垫资在什么时候使用，很多人不了解，今天我们来介绍一下过桥垫资的应用场景，帮助您了解其中的门道。

5年前张先生用一套市值900万的房产，在A银行申请且批复了抵押贷款630万（房产总价七成），而房产总价现今已经上涨至1300万。

a. 现在张先生需要资金周转，在B银行申请且批复了抵押贷款910万（房产总价七成）。

b. 放款前房产要转抵押给B银行，因而张先生需要先结清在A银行的贷款630万。这时候就需要过桥垫资的介入，除非自己有足够的现金结清原贷款。

c. 张先生在A银行申请提还后，过桥资金在约定日期出款到还款账号。一般在20—25天后A银行涂销撤押成功，同时房产抵押到B银行，然后在B银行放款后再结清过桥资金。