| 银行对房产二次抵押贷款的要求和限制 |
| 发布时间:2018-10-17 18:07 文章来源:未知 点击次数: |
有的借款人申请房产抵押贷款后，在还款中出现其他情况，需要另外一笔资金，这个时候就可以考虑将抵押中的房屋进行第二次抵押。当然，并不是所有银行都接受房屋二次抵押贷款，即使部分银行接受此业务，也存在种种限制，让我们一起盘点一下。
1、一般情况下，二次贷款只能在与第一次办理房产抵押贷款的同一家银行办理；
2、借款人需要已经取得了房屋的产权证；
3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
4、房屋必须是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
5、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大价值的。
6、二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房；
7、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
那么，房产二次抵押贷款的额度是多少呢
贷款的额度一般是受房产剩余价值和抵押率的影响，而房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者为参考标准。
办理房子二次抵押贷款有哪几种方式？
1、银行办理
在这里需要注意，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。
2、找担保公司办理
这种方式就是：担保公司先垫资将房屋的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，而是像提前还款后再办理抵押贷款。所以在找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。
房产二次抵押贷款利率是多少？
据信息显示，银行二次抵押贷款的利率为每年8%-9%。但正如前文所说，目前市面上能够办理房屋二次抵押贷款的银行并不多。另外，二次抵押贷款的利率和贷款的时间也有一定的关系。时间越长，贷款利率也就越高。所以，对于进行二次房产抵押贷款的房主来说，时间越短的贷款其利率也就越低。
总之，房产二次抵押贷款这种贷款方式在一定情况下是可行的，但是难度和限制都会比较大。另外，在二次抵押贷款之前，还款人的按时、足额还款是关键中的关键。本身房产二次抵押贷款的门槛就比较高，如果这之前还款人没能表现出足够的还款意愿，想要二贷想必也会难如登天。
|
